Während ein Metalldach etwa 30 bis 50 Jahre und eine Eindeckung mit Betondachstein 40 bis 60 Jahre überstehen kann, muss ein Ziegeldach im Schnitt alle 50 bis 70 Jahre saniert werden. Der absolute Spitzenreiter in Sachen Haltbarkeit ist Schiefer: Der Naturstein bleibt 100 Jahre und länger stabil. Eine regelmäßige Wartung ist jedoch bei allen Dacheindeckungen notwendig. Breitet sich erst einmal Moos aus, wird die Schutzschicht auf Dauer beschädigt. Viele Hausbesitzer erkennen die Bedeutung einer regelmäßigen Wartung und Reinigung meist zu spät. Das Dach ist der erste Verteidiger des Hauses gegen die Elemente. Ein schlecht gewartetes Dach kann Wasser durchlassen, das zu Schäden an Wänden und Strukturen im Inneren des Hauses führt. Wenn ein Leck nicht rechtzeitig repariert wird, kann es zu Schimmelbildung und Holzverfall kommen. Auch die Feuergefahr ist erhöht.
Vorsicht: Schimmelbildung!
Moose, Flechten und Algen beeinträchtigen nicht nur die Optik. Ein derartiger Bewuchs kann größere Mengen Wasser speichern, was dazu führt, dass sich die Beschichtung der Ziegel mit der Zeit auflöst - die Gefahr der Schimmelbildung erhöht sich. Die Reinigung sollte fachmännisch erfolgen. Bei unsachgemäßer Anwendung eines Hochdruckreinigers werden die Dachpfannen beschädigt. Beim Flachdach lohnt es sich meist, mit dem Besen grobe Verschmutzungen zu beseitigen und dann noch mit der Bürste an schwer verschmutzten Stellen punktuell nachzuarbeiten. Bei einem Flachdach sollte allerdings im Vorfeld geklärt werden, ob die Tragfähigkeit eine Reinigung zulässt.
Die Kosten einer professionellen Reinigung
Der Preis einer professionellen Dachreinigung ist von vielen Faktoren abhängig: die Gesamtgröße der Dachfläche, die Dachneigung und die Dachgeometrie (kleine, verwinkelte Flächen, Gauben, Kehlen und Knicke). Auch der Verschmutzungsgrad des Dachs, bereits vorhandene Undichtigkeiten oder Staunässe, kleine Schäden am Dach und die Zugänglichkeit und Betretbarkeit der Dachfläche fließt in die Kalkulation der Kosten mit ein. Ist eine mikrobielle Entfernung von Moos und Flechten gewünscht, steigert das die Kosten der gesamten Reinigung. In der Regel muss man mit fünf bis 15 Euro pro Quadratmeter Dachfläche rechnen.
Neu beschichten statt neu decken?
Eine günstigere Alternative zu einer Neueindeckung kann eine Neubeschichtung mit Farbe sein. Hierzu werden spezielle chemische Substanzen aufgebracht, welche die altersbedingt reduzierte Versiegelung erneuern und die Poren des Materials abdichten. Die Dachbeschichtung zielt nur auf die Oberfläche der Dachpfannen ab. Schmutz und Wassertropfen gleiten nach der Versiegelung wieder leichter von Dachsteinen und Ziegeln ab. Um eine Neubeschichtung in Erwägung ziehen zu können, muss im Vorfeld geklärt werden, ob die Dachpfannen in ihrer Substanz noch komplett intakt sind. Sind diese unversehrt, müssen sie vor der Beschichtung gründlich gereinigt werden, sonst versiegelt man nur die bestehende Schmutzschicht. Dachsteine werden also erst mit einem Hochdruckreiniger gesäubert und anschließend bis zu dreimal beschichtet. Die Kosten einer Dachbeschichtung betragen etwa 50 Prozent des Preises einer Neueindeckung.
Regelmäßige Dachwartung ist Pflicht
Die Dachwartung beugt nicht nur Folgeschäden vor, sondern ist auch wichtig für den Erhalt des Versicherungsschutzes. Mindestens einmal pro Jahr sollte jeder Hausbesitzer sein Dach gründlich inspizieren und auf Schäden und Schwachstellen untersuchen. Während das Flachdach eher auf Risse in den Bitumenbahnen der Abdichtung geprüft werden muss, sind beim Steildach die Dachpfannen die größte Schwachstelle. Eine Sichtprüfung nach Augenmaß genügt den Anforderungen an die Obliegenheitspflichten kaum.
Damit die Dachwartung gründlich ausgeführt wird, ist es ratsam, sie einem Fachbetrieb zu überlassen. Erfahrene Dach-Experten wissen am besten, worauf bei der Bestandsaufnahme des Dachzustands besonders geachtet werden muss. Mängel werden in einem Protokoll festgehalten und dem Hausbesitzer übergeben. Darin ist zu sehen, ob das Dach repariert oder besser gleich saniert werden muss.
Wann muss das Dach neu gedeckt werden?
Ein gut gedecktes und gepflegtes Dach hält jahrzehntelang, aber nicht ewig. Irgendwann ist es an der Zeit für eine Neueindeckung. Dieser Schritt ist meist mit hohen Kosten verbunden. Doch woran merke ich, ob es wirklich nötig ist, das Dach komplett neu zu decken? Wenn Teile des Daches marode und viele Ziegel porös sind, lohnt sich eine bloße Reparatur oft nicht. Hat die Dacheindeckung ihre Lebensdauer erreicht, ist eine rechtzeitige Neueindeckung die günstigere Alternative. Jessica Rus
