Das Dach spielt bei der Optik eines Hauses eine wichtige Rolle. Moose und Flechten, die sich im Laufe der Zeit auf den Ziegeln festsetzen, stören das Gesamtbild. Zudem ist das Dach der Teil des Hauses, der am meisten aushalten muss – deshalb sollte es in regelmäßigen Zeitabständen gewartet werden. Breitet sich auf den Dachpfannen erst einmal Moos aus, wird die Schutzschicht auf Dauer beschädigt.
Wozu dient eine Dachreinigung?
Moose, Flechten und Algen können sich auf der Dachfläche festsetzen und die Optik beeinträchtigen. Darüber hinaus speichert derartiger Bewuchs größere Mengen Wasser, was dazu führt, dass sich die Beschichtung der Ziegel auflöst. Allerdings kann nicht nur der Bewuchs, sondern auch die unsachgemäße Anwendung eines Hochdruckreinigers die Dachpfannen schädigen. Deshalb – und natürlich auch ganz besonders aus Sicherheitsgründen – sollte bei Arbeiten am Dach immer ein Fachmann beauftragt werden. Bei einem Flachdach kommt es darauf an, ob das Dach tragfähig genug ist, um es zu begehen. Hier lohnt es sich meist, mit dem Besen grobe Verschmutzungen zu beseitigen und ansonsten noch mit der Bürste an schwer verschmutzten Stellen punktuell nachzuarbeiten.
Kosten einer professionellen Reinigung
Der Preis einer professionellen Dachreinigung ist von vielen Faktoren abhängig: Gesamtgröße der Dachfläche, Dachneigung, Dachgeometrie (kleine, verwinkelte Flächen, Gauben, Kehlen, Knicke), Verschmutzungsgrad des Dachs, bereits vorhandene Undichtigkeiten oder Staunässe, kleine Schäden am Dach, Zugänglichkeit und Betretbarkeit der Dachfläche und ob eine mikrobielle Entfernung von Moos und Flechten gewünscht ist. In der Regel muss man mit Kosten im Bereich von fünf bis 15 Euro pro Quadratmeter Dachfläche rechnen.
Auffrischung der Beschichtung
Eine Neubeschichtung der Dacheindeckung kann eine preiswerte Alternative zu einer Neueindeckung des Dachs sein. Die Dachbeschichtung zielt einzig und allein auf die Oberfläche der Dachpfannen ab. Hierzu werden spezielle chemische Substanzen aufgebracht, welche die altersbedingt reduzierte Versiegelung erneuern und die Poren des Materials abdichten. Schmutz und Wassertropfen gleiten also wieder leichter von Ziegeln und Dachsteinen ab.
Entscheidende Voraussetzung dafür ist, dass die Dachpfannen in ihrer Substanz noch komplett intakt sind und gründlichst gereinigt wurden, sonst versiegelt man nur die bestehende Schmutzschicht. Dachsteine beziehungsweise Ziegel werden also erst mit einem Hochdruckreiniger gesäubert und anschließend bis zu dreimal beschichtet. Die Kosten einer Dachbeschichtung betragen etwa 50 Prozent des Preises einer Neueindeckung. Die Dachreinigung und -beschichtung ist grundsätzlich keine technische, sondern eine kosmetische Maßnahme.
Ein Fachbetrieb wird bei dieser Gelegenheit aber natürlich gleichzeitig auch eine Inspektion und Kontrolle des Dachs auf mögliche Schäden durchführen und defekte Dachziegel austauschen.
Regelmäßige Wartung ist Pflicht
Ob Frühjahr oder Herbst – mindestens einmal pro Jahr sollten Hausbesitzer ihr Dach gründlich inspizieren und auf Schäden und Schwachstellen hin untersuchen. Die Wartung beugt nicht nur schweren Folgeschäden vor, sondern ist auch wichtig für den Versicherungsschutz.
Während beim Steildach die Dachziegel die größte Schwachstelle sind, muss beim Flachdach eher nach Rissen in den Bitumenbahnen der Abdichtung geschaut werden. Eine Sichtprüfung nach Augenmaß genügt den Anforderungen an die Obliegenheitspflichten kaum. Ratsam ist es, die Dach-Wartung einem Fachbetrieb zu überlassen, damit sie gründlich und fachmännisch ausgeführt wird.
Experten wissen am besten, worauf bei der Bestandsaufnahme des Dachzustands besonders geachtet muss. Mängel werden in einem Protokoll festgehalten und dem Hausbesitzer übergeben. Darin ist im Ergebnis zu sehen, ob das Dach repariert oder besser gleich saniert werden muss. Jessica Rus
Lebensdauer
Die Lebenserwartung eines Flachdaches liegt bei 30 bis 40 Jahren. Beim Steildach kommt es auf die Dacheindeckung an. Dachziegel aus Ton halten im Schnitt 60 bis 80 Jahre, Dachsteine aus Beton rund 40 Jahre. Der absolute Spitzenreiter in Sachen Haltbarkeit ist allerdings Schiefer: Der Naturstein kann ein Alter von 100 Jahren erreichen. Eine regelmäßige Wartung ist jedoch bei allen Dacheindeckungen notwendig.
